Ház tervezés

Mire kell odafigyelni annak, aki egy új ház tervezésébe fog bele? Elsősorban arra, hogy megtalálja azt a tervezőt, aki akár a telek kiválasztásától a ház megépítéséig teljes körűen tud neki segíteni. Egy ház tervezése során számtalan  kérdés merül fel a megrendelőben, amire egyedül nem fog tudni válaszolni. Az első és talán legfontosabb az építési telek kiválasztása és egy pontos tervezési program megírása. Át kell gondolni, hogy milyen élettérre lesz szüksége a házban, milyen helységekre, hány szobát szeretnének. Akarnak-e lépcsőt mászni a tetőtérbe kialakított szobákhoz, vagy pince építése elengedhetetlenül szükséges-e.

Fontos, hogy a kinézett telek minden tekintetben megfeleljen a megálmodott tervezési programra.

Sajnos nem egyszer jöttek úgy hozzám olyan megrendelők, akik megvettek egy telket, és amikor átbeszéltük, hogy mire is lenne szükségük a ház tervezése során, akkor derült ki, hogy amit elképzeltek, az nem fog elférni az építési telken. A helységek és helységkapcsolatok összeírása mellett nagyon fontos a tervezett építési költségek tisztázása. Sok problémát előzhetünk meg azzal, ha tudjuk, hogy mennyibe is fog kerülni, amit megtervezni szeretnénk.

A telek választása más szempontok is befolyásolják: tájolás, szomszédok, későbbi közmű és esteleges kisajátítások utcaszélesítése miatt.

Szintén nagyon fontos, hogy tisztában legyünk a tervezési terület övezeti besorolásába. A területre érvényes szabályozási tervekből derülnek ki, hogy mit, hova és mekkorát építhetünk. Ezek tisztázása is döntő lehet a tervezést megelőzően az illetékes elsőfokú építési irodával. Sokkal egyszerűbb, ha már van egy tervező, aki már ekkor is tud segíteni a sok jogszabály, műszaki fogalmak útvesztőjében eligazodni.

A ház tervezése azzal folytatódik, hogy a megrendelő és a tervezővel közösen kialakított terezési programnak és a szabályozási terveknek megfelelően készül el egy építészeti vázlatterv. A vázlatterv során érdemes 3D számítógépes látványterveket is készítetni az építész tervezővel, hogy könnyebben lehessen elképzelni az épület külső megjelenését, arányait, környezetbe illeszkedését. Ma már arra is van lehetőség, hogy a megrendelők otthon a saját számítógépén is körbe tudják járni a tervezett épületet, sőt a belülről is végig lehet járni a helyiségeket.

Manapság már elképzelhetetlen egy új épületet megtervezni vagy egy meglévő épületet felújítani, hogy nem vesszük figyelembe az energiatudatos tervezési szempontokat. Már a tervezési programban érdemes rögzíteni ezeket az elvárásokat, a kitűzött energetikai célokat és épületgépészeti megoldásokat. Lehetőség szerint ne csak az legyen a cél, hogy a hatályos előírásoknak feleljünk meg, hanem próbáljuk ésszerű határok mellett azokat túlteljesíteni. Ezzel az épület későbbi üzemeltetési költségét tudjuk előre tervezni és minimalizálni a lakók komfortérzésének növelése mellett.